5 tips voor iedere VvE met een lift!

5 tips voor iedere VvE met een lift - Vve Centraal

5 tips voor iedere VvE met een lift - Vve Centraal

Een lift is een uitkomst. Het gemak waarmee je op de begane grond instapt om vervolgens naar de 5e verdieping te gaan om daar uit te stappen is voor heel veel appartementseigenaren vanzelfsprekend. Helaas is de lift binnen de VvE regelmatig een bron van frustratie vanwege de kosten of vanwege het onderhoud. In dit artikel lees je 5 tips voor iedere VvE met een lift. Wil je zelf tips delen dan kan dat door op dit artikel te reageren.

1. Weet wat je vraagt.
Bij het opstellen van een opdracht wees zo specifiek mogelijk. Omschrijf, of beter nog, laat door een specialist omschrijven wat er exact verwacht wordt, welke risico’s en kosten hieraan verbonden zijn. Bijkomend voordeel is dat door de kennis die deze specialist heeft de VvE dit uiteindelijk geld oplevert.

2.  Bekijk de totale kosten van eigendom.
Bij de beoordeling van de offertes wordt vaak alleen gekeken naar de initiële kosten die in de offerte zijn aangevraagd voor het maken van de keuze. Helaas blijkt de laagste initiële offerte niet altijd het meest voordelig te zijn voor de VvE.

Garantie kan beperkt zijn naar alleen materiaal kosten en arbeidsloon is uitgesloten. Of de gebruikte onderdelen hebben een kortere levensduur dan relatief iets duurdere alternatieven. Het loont om deze opties goed te (laten) overwegen.

3.  Verdien op de BTW:
Werkzaamheden die verricht worden door een liftbedrijf vallen onder de 6% BTW loonregeling in de periode van 1 maart 2013 tot 1 maart 2014. Althans, als het gebouw permanent wordt bewoond en ouder is dan 2 jaar. De 6% BTW loonregeling geldt zowel voor het normale liftonderhoud als voor planmatige werkzaamheden mits deze ook voor 1 maart 2014 zijn afgerond: Het loont hierdoor de moeite om lifttechnische werkzaamheden met prioriteit te behandelen.

Op de serviceovereenkomst kan het voordeel in deze periode oplopen tot 13%. Laat je hierover informeren, maar controleer ook de onderhoudsfactuur op het doorgevoerde BTW tarief.

Bij een planmatige modernisering van een lift is het voordeel ongeveer 6%. Laat je goed informeren over de zin en onzin van investeringen en vraag eens een naar de mening van een tweede partij.

4.  Neem de liftservice eens onder de loep:
Het is verstandig om periodiek de liftservice en het contract wat is afgesloten onder de loep te nemen. Door regelmatig te evalueren weet je als VvE wat je hebt afgesproken en of dit nog steeds concurrerend is. Als eerste stap kun je gebruik maken van een handige gratis doe-het-zelf checklist die je kunt downloaden bij SkyLift 

5. Overweg een eigen CAR verzekering.
Het is als VvE verstandig om te overwegen om zelf een verzekering af te nemen die de schade dekt die door of als gevolg van de werkzaamheden aan de lift kunnen ontstaan. De CAR Verzekering staat voor Construction All Risk en door deze verzekering zelf af te sluiten weet de VvE zeker dat de schade uitkering ook daadwerkelijk bij de VvE terecht komt.

4 Comments
  1. Boy Arts 4 jaar ago

    ‘Bij skylift….’ Lekker onafhankelijk hr. Boerrigter…
    Neemt niet weg dat de tips goed zijn +1

  2. Jan 3 jaar ago

    Wat als er door een bestuurslid een duur onderhoudscontract voor 5 jaar is aangegaan ,zonder dat in de vergadering te laten beslissen en zonder meerdere offertes aan te vragen.
    Kunnen wij als VVE deze alsnog opzeggen?
    En in t contract zagen wij dat ook de naam van onze VVE niet de juiste is gebruikt,maar van een VVE die niet bestaat.

    Met vriendelijke groeten Jan

  3. Marion 2 jaar ago

    Kunt u mij ongeveer aangeven wat de gemiddelde prijs is voor een lift analyse oftewel zoals onze beheerder dit noemt: een werk/besteksomschrijving voor modernisering/nieuwbouw, opgesteld door een ‘partner in onafhankelijk liftadvies’ .
    Onze VVE bestaat uit 32 appartementen en heeft 1 lift. Wij hebben van onze beheerder 1 offerte voorgelegd gekregen en moeten hiervoor Euro 2.500,- betalen. Ik zie echter op internet alleen maar bedragen tussen de Euro 500,-/750,- genoemd worden van andere onafhankelijke liftadviseurs . Dit heb ik aan hem doorgegeven maar hij heeft daar niets mee gedaan en gewoon de analyse laten maken voor Euro 2.500,-!
    Hoe zit dit?

  4. Philip Riem 1 jaar ago

    Hallo Marion,
    Misschien ben ik een beetje laat, maar als je googled op liftadviseur krijg je een hele lijst aan adviseurs. Daar kun je er zelf een paar van bellen om te vragen welke tarieven zij hanteren en wat je daarvoor krijgt.
    Ik persoonlijk vind €2.500 best veel. Ik had het gratis gedaan, alleen ben ik geen adviseur maar heb ik een liftonderhoudsbedrijf. De vraag is wat deze analyse oplevert.
    Wat de beheerder betreft, zou ik toch eens vragen waarom hij dit zo gedaan heeft. En ik zou de afspraken na kijken die gemaakt zijn.

Leave a reply

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

*

Neem contact op met VvE Centraal

U kunt dit formulier gebruiken om contact op te nemen met VvE Centraal

Sending

wit logo-01

©2017 VvE Centraal, onderdeel van Blue Orange Participaties B.V.

Log in with your credentials

or    

Forgot your details?

Create Account