Een VvE oprichten, hoe zit het met de jaarrekening?

Het aantal VvE’s groeit jaarlijks nog steeds en zo’n nieuwe VvE roept natuurlijk ook vragen op. De groei wordt op twee manieren veroorzaakt. Zo worden er steeds meer gebouwen gesplitst en groeit het aantal VvE’s door nieuwbouw.

Recent kregen we een vraag die gerelateerd was aan de jaarrekening bij een nieuwe VvE waarbij nog niet alles was opgeleverd.

De vraag luide als volgt:

“Ik ben betrokken bij een VvE in de opstartfase. dat wil zeggen, eind dit jaar zullen de gemeenschappelijke delen nog niet zijn opgeleverd. VvE is opgericht begin 2017, moet ik wel een apart jaarverslag/jaarrekening opstellen. Of kan ik dit doorschuiven naar volgend jaar, 2018? Er zijn wel voorschot VvE-bedragen ontvangen en al enkele uitgaven geweest! “

Deze vraag hebben we voorgelegd aan Maarten den Ouden auteur van onder andere het boek Financiën van de VvE.

Zodra de VvE is opgericht, gelden alle wettelijke bepalingen voor het jaarverslag en de jaarrekening. Onder andere artikel 10 van Boek 2 Burgerlijk Wetboek, dat voorschrijft dat “het bestuur verplicht (is) jaarlijks binnen zes maanden na afloop van het boekjaar” de jaarrekening op te maken. En artikel 48, waarin bepaald is dat eveneens binnen zes maanden een algemene vergadering moet worden gehouden waarin het jaarverslag en de jaarrekening op de agenda staan.

Het boekjaar van de meeste VvE’s loopt van 1 januari t/m 31 december, dus –aannemende dat dat bij uw VvE ook het geval is– moet u het jaarverslag en de jaarrekening 2017 uiterlijk eind juli 2018 in een ledenvergadering hebben besproken. Alle baten en lasten van 2017 zullen in de exploitatierekening moeten zijn opgenomen. Houdt u goed rekening met het verschil tussen “baten en lasten” en “ontvangsten en uitgaven”? – in het boek Financiën van de VvE leg ik het verschil uit. En in dit boek staan nog veel meer zaken waarvan het zeer nuttig is om daar al in de opstartfase van de VvE rekening mee te houden!

Het is dus vanaf het moment dat een VvE is opgericht verplicht om aan alle voorwaarden en wettelijke verplichtingen te voldoen die gelden voor alle VvE’s ook wanneer het complex nog niet geheel is opgeleverd.

Tags:
0 Comments

Leave a reply

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

*

Neem contact op met VvE Centraal

U kunt dit formulier gebruiken om contact op te nemen met VvE Centraal

Sending

wit logo-01

©2017 VvE Centraal, onderdeel van Blue Orange Participaties B.V.

Log in with your credentials

or    

Forgot your details?

Create Account